ЯК ВИГЛЯДАТИМУТЬ ПОДАТКИ НА МАЙНО ТА НЕРУХОМІСТЬ НАСТУПНОГО РОКУ

На сайті Міністерства фінансів України опубліковано проект Закону України ?Про податок на нерухоме майно (нерухомість)?, який винесено на загальне обговорення. Експерти відзначають ряд як позитивних, так і негативних пропозицій авторів проекту. Зокрема, позитивом запропонованого законопроекту вважають залучення додаткових коштів до місцевих бюджетів. За словами начальника відділу доходів бюджету фінансового управління Ужгородської міськради Лесі Гах, місцеві бюджети покладають великі сподівання на надходження від цього виду оподаткування. Хоча фахівці наразі не можуть обчислити імовірні надходження, але це буде сутт?ва підмога міській казні. За даними податківців, міському бюджету все-таки можна розраховувати на додаткові 75 тис. грн. за перший рік після введення закону, по області очіку?ться сума близько 300 тис. грн.
Микола Бутенко, начальник управління з оподаткування фізичних осіб ДПА в Закарпатській області проаналізував заплановані нововведення та висвітлив систему оподаткування доходів фізичних осіб при продажу та успадкуванні майна відповідно до статті 11 законопроекту. Отже, до прийняття пропонованого Мінфіном закону доходи від продажу чи успадкування майна в Україні не оподатковувалися за умови сплати держмита чи вартості нотаріальних послуг. Тобто, продавши певний об??кт нерухомості, громадянин України сплачував державі 1% вартості проданого майна. А за новим законом вводиться ставка оподаткування ? від 1% до 13%. Шкала оподаткування колива?ться у залежності від багатьох факторів, зокрема, і від того, скільки об??ктів нерухомості громадянин прода? протягом року. Микола Бутенко наголосив, що у разі, якщо житлова площа нерухомого майна не перевищу? 100 кв. м., то ставка податку при його продажу складатиме лише 1% вартості. При обміні нерухомістю кожна сторона сплачуватиме 50% ставки. Однак такі розрахунки стосуються лише майна, набутого до дня введення закону у дію. Якщо ж майно придбане після прийняття закону, то у разі продажу дохід оподатковуватиметься за ставкою 13%. Від суми податку обіцяють відняти вартість витрат на набуття цього майна.
Про оподаткування успадкованого майна розповів на засіданні начальник відділу громадських зв?язків і масово-роз?яснювальної роботи ДПА в Закарпатській області ?ван Діус. За його словами, ставка податку при отриманні спадщини колива?ться у залежності від того, ким доводяться один одному дарувальник та спадко?мець. Якщо це члени одні?ї сім?ї, то податок узагалі не сплачуватиметься, якщо ж вони родичі, але спадко?мець ма? вже власну сім?ю, то при отриманні спадщини він зобов?язаний сплатити 5% визначеної вартості спадку. Якщо ж подарунок надходить від чужої особи, то ставка податку становитиме 13%.
Фахівці стверджують, що такий податок розрахований у першу чергу на організації, що здійснюють велику кількість ринкових операцій з нерухомістю. Тому при вирішенні житлового питання звичайними громадянами податок великими витратами не загрожу?.

 

19 листопада 2004р. -->