Найчастіше нерухоме майно реєструють на Ужгородщині

З 01 січня 2013 року працює єдина система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яка поєднує в собі інформацію про земельні ділянки та об’єкти, які на них знаходяться. Крім права власності, державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; обтяження речових прав на нерухоме майно: податкова застава, предметом якої є нерухоме майно; інші обтяження. 

Під нерухомим майном, речові права на яке підлягають державній реєстрації розуміються:

 земельні ділянки;    

підприємства як єдиний майновий комплекс;    

житлові будинкм;    

будівлі, споруди або їх окремі частини;    

квартири;    

житлові та нежитлові приміщення.

За період роботи державними реєстраторами органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно області   зареєстровано 138 473 заяви та запити, що включає в себе заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а також заяви та запити про надання інформації з Державного реєстру прав. При цьому,  за сім місяців 2015 року було зареєстровано 30 707 заяв та запитів (з них розглянуто 30 446, що становить 99 %  від кількості зареєстрованих), а з січня по липень 2014 року – 32405,  що свідчить про зменшення на 1698 заяв та запитів, які були зареєстровані в поточному році.

Тобто, спостерігається  тенденція до зменшення кількості звернень заявників до органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Цьому сприяють зміни в законодавстві, зокрема і зміни від 05 квітня 2015 року до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якими розширено перелік осіб (додані нотаріуси, посадові особи органів місцевого самоврядування, адміністратори ЦНАПів), що можуть виконувати повноваження державного реєстратора з видачі та прийому документів, пов’язаних із державною реєстрацією прав та набрання чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення» від 05 березня 2015 року, згідно якого нотаріусам надано можливість проводити державну реєстрацію:

- речових прав, похідних від права власності, на земельні ділянки сільськогосподарського призначення незалежно від нотаріального посвідчення договору, на підставі якого виникає таке право;

- права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яке виникло та оформлено в установленому порядку до 01 січня 2013 року, одночасно з державною реєстрацією похідного від нього речового права на таку земельну ділянку.

Разом з цим, протягом 2014-2015 років збільшилася кількість проведених державних реєстрацій  прав власності на житлові будинки, що були збудовані до 1992 року.  Це зумовлено спрощенням  процедури державної реєстрації   такої категорії житлових будинків, зокрема визначення технічного паспорта документом, що засвідчує прийняття в експлуатацію   будинку, що був побудований до серпня 1992 року.  

В цілому, найбільше звернень громадян до органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно по Закарпатській області з питань державної реєстрації земельних ділянок, новозбудованих житлових будинків, квартир. Також, впродовж року збільшилась реєстрація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема було зареєстровано 2168 таких договорів.

Традиційно найбільше реєстрацій проводиться в органах державної реєстрації  речових прав на нерухоме майно Ужгородського (з 01.01.2013року 31 103 реєстраційних дій, за січень-липень 2015 року - 7213), Мукачівського (всього 25 885 реєстраційних дій, за січень-липень поточного року- 6553 дії)  міськрайонних  управлінь  юстиції, а найменше в органах реєстрації  речових прав на нерухоме майно Великоберезнянського (всього 3135 реєстраційних дій, за січень-липень 2015року – 692дії), Воловецького (всього 3450 реєстраційних дій, за січень-липень 2015року – 755 дій) та Міжгірського (всього 4362 реєстраційні дії, за січень-липень 2015року – 1084 дії) районних упраавлінь юстиції.     Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. З 5 квітня 2015 року вступила в силу  Постанова Кабінету Міністрів України № 137 від 18.03.2015року, згідно якої передбачено можливість отримання документів за результатами розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (витягів, свідоцтв, рішень про відмову або зупинення державної реєстрації прав та їх обтяжень) через мережу Інтернет в електронному вигляді. Також, постановою передбачено, що такі документи мають однакову юридичну силу з їх паперовими аналогами, інформують із  Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області.

  Надіслати другу