Консультує ДПА в Закарпатській області

ЛИСТ від 22.06.2007 № 6151/6/17-0716

Про оподаткування доходів нерезидентів

Державна податкова адміністрація України розглянула ваш лист <...> і щодо нього та стосовно інформації, розміщеної у статті "Нерухомість продаж нерезидент: яка ставка податку з доходів" ("Все про бухгалтерський облік" № 50 від 31.05.07 р., стор. 9), повідомляє наступне.

Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. № 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст. 7 Закону.

В зв’язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні одержаний від такого продажу доход не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об’єкту не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого житла понад 100 м кв. до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню площі, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.

Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі) також оподатковується за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.

Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.07 р. № 20-35-59.

В зв’язку з цим вважаємо за необхідне спростувати зміст статті в частині того, що до доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, ставка п. 7.3 ст. 7 Закону не застосовується.

Заступник Голови ДПА України С.Лекарь

 

25 липня 2007р. -->