Іпотечне кредитування в Україні: ставки знижуються
В найближчі місяці кредити на житло можуть стати для українців більш доступними. Обіцянка української влади зробити процентну ставку по іпотечних кредитах рівною 10% (відповідну заяву в травні зробив президент Володимир Зеленський) не залишилась порожньою і має логічне продовження. Нацбанк України розглядає можливість видачі таких кредитів вже з жовтня цього року.
Реальність таких перспектив і їх реалізація на практиці залежить від стабільності макроекономіки, а також від рівня інфляції. Якщо не трапиться форс-мажорна обставина, банки висловлюють готовність знизити ставки.
Кредитні іпотечні програми працюють і сьогодні, але великою популярністю не користуються через занадто високі ставки. Позичальники не хочуть переплачувати і тому не поспішають підписувати договори. Банки, щоб не піддавати себе ризикам, також не поспішають видавати всім підряд кредит без відмови.
У той же час аналітики відзначають, що насправді процентні ставки по іпотечних кредитах не так вже й високі. У першій половині 2020 року банки і так їх знизили. Так, якщо в січні ставки утримувались на рівні 18-26% річних, то в липні вони знизились до 14-20% річних. Причина криється в масовому скороченні депозитних ставок. В деякій мірі ці тенденції також продиктовані політикою Нацбанку.
Непопулярність іпотечних кредитів в Україні сьогодні продиктована не тільки цим. Є цілий ряд чинників, які впливають на ситуацію. По-перше, економічна криза, спровокована в тому числі пандемією коронавіруса, і як наслідок, нездатність більшості потенційних клієнтів підтвердити свою платоспроможність. Багато хто просто не впевнений в стабільності свого фінансового становища та надійності перспектив.
Не могло не відбитися на загальному стані справ і відсутність стабільності на первинному ринку нерухомості. Тут свої передумови: орган, який контролює діяльність компаній-забудовників, не визначений, контроль над цільовим використанням коштів інвесторів відсутній.
Відсутність державних програм підтримки іпотечного кредитування і прозорого законодавчого поля, яке могло б гарантувати захист прав кредиторів, також позначається не найкращим чином на масштабуванні цієї сфери. Свій відбиток накладає і жорстка ризик-політика безпосередньо самих банків щодо клієнтів. Кредит без відмови всім потенційним позичальникам не дають. Наявність негативної кредитної історії клієнта - серйозний привід відмовити у видачі кредиту.
Іпотека: брати чи не брати
Незважаючи на те, що до липня процентні ставки по іпотечних кредитах в Україні істотно знизилися, вони все ще залишаються набагато вищими, ніж в Європі. У Данії процентна ставка по іпотеці - менше 1% річних! У Франції та Німеччині - менше 2%.
Багато українських банків сьогодні також стрімко знижують ставки, особливо, коли мова йде про іпотечне кредитування на ринку вторинної нерухомості. Можна зустріти програми кредитування з рекордно низькою для України ставкою в 9,99 відсотків річних, хоч і на особливих умовах! Так, в Приваті така ставка діє тільки в перший рік кредитування, потім плюс 4%. Відсоткова ставка Ощадбанку по іпотечних кредитах - 14,99% (початковий внесок 30%), в Кредобанку діє така схема: перший рік - 12%, другий рік - 14%, третій - 16%, кожен наступний - плюс 5% річних (при умові 20-відсоткового початкового внеску). За умови первинного внеску в 50% багато банків готові надати іпотечний кредит без відмови під 10% річних.-->
До теми
- Meest ПОШТА: обмеження на доставку посилок в Казахстан з України
- Ветеранів, ветеранок і членів їхніх родин запрошують долучитися до програми з навчання та працевлаштування «Разом»
- Матеріали для даху приватного будинку
- 6 міфів про ТЦК, які підживлює російська пропаганда
- Обрати та забронювати номерні знаки для свого авто відтепер можна онлайн
- Сьогодні вночі переходимо на літній час
- Де і як отримати "Доступні ліки"
- Відсьогодні в Ужгороді можна подивитися фільм “20 днів у Маріуполі”
- Інтегровані розумні рішення в модульних будинках: Майбутнє житла
- Як не стати жертвою пропаганди чи злочинців? Перелік офіційних сторінок державних органів від кіберполіції та Центру протидії дезінформації
- Буклети: особливості використання, формати та технології друку
- Як купити лотки пластикові в Україні?
- Зміни у процедурі отримання довідки ВПО: роз’яснення юристів
- КТ чи МРТ: що краще?
- Кредитна картка без річного обслуговування: чи існує така?
- Акустична і класична гітари: про відмінності розповідає Patinahati
- МОЗ України — про алгоритм дій у разі вибуху на ЗАЕС
- Як проходить переробка зібраних покупцями «АТБ» використаних батарейок
- Де можна взяти кредит на 30 000 грн без перевірок?
- Як привести до ладу власний бюджет: основи фінансової грамотності
До цієї новини немає коментарів