Інвестиційний потенціал міста Ужгород: можливості та бар'єри

Економічні показники регіону – фундамент для зростання

Закарпатська область генерує 2,3 мільярда доларів ВВП. Це 1,54% від загального показника України. Розважальна індустрія розвивається швидкими темпами: кафе, ресторани, онлайн-сервіси працюють активно. Платформи для азартних ігор теж знаходять свою аудиторію, особливо популярними стають ігрові автомати hellhot100 demo в рублях та інші слоти. Це показує зростання цифрового сегменту економіки, який приносить додаткові надходження до бюджету.

Експорт регіону сягає 1,4 мільярда доларів. Це формує 3% усього українського експорту, що досить непогано для невеликої області. Прямі іноземні інвестиції досягли позначки 720 мільйонів доларів. Міжнародні компанії у різних галузях промисловості вже працюють тут і приносять результати.

Область спеціалізується на машинобудуванні, харчовій промисловості та деревообробці. Тут функціонує 319 великих промислових організацій. Ще 733 малі підприємства додають до загальної картини. Продовольчий сегмент займає 45% у структурі виробництва товарів народного споживання – це чималий показник. Природні багатства теж вражають: перліт, деревина, золото, мармур, баритові руди, андезито-базальт, цеоліт, мінеральні та термальні води. Все це можна використовувати для розвитку бізнесу.

Підприємницька активність залишається високою. За даними YC.Market, у регіоні зареєстровано понад 32 тисячі юридичних осіб та понад 93 тисячі фізичних осіб-підприємців. Найпопулярніші сфери діяльності? Роздрібна та оптова торгівля, громадські організації, освіта, будівництво та операції з нерухомістю.

Ринок нерухомості – динаміка та перспективи

Після лютого 2022 року Закарпатська область увійшла до трійки регіонів України, які показали зростання цін на нерухомість. У 2023 році ріст склав 21,5% порівняно з 2021 роком – це серйозний показник. У першому кварталі 2024 року ціни на житло зросли на 5,7% порівняно з попереднім кварталом. Порівняно з аналогічним періодом 2023 року зростання досягло 16%.

Вартість квадратного метра первинного ринку перевищує 40 тисяч гривень. Вищим цей показник залишається лише у Києві, що говорить про багато чого. Обсяги будівництва демонструють вражаючу динаміку. Якщо у 2021 році частка Закарпаття становила 1,7% від загальної площі будівництв в Україні, то у 2023 році показник виріс до 6%. Це майже вчетверо більше!

Попит на житло поступово повертається до довоєнних показників. У 2023 році він становив 70-80% від рівня 2021 року. Державна програма пільгового кредитування з процентною ставкою від 3% річних на термін до 20 років додатково стимулює покупців. На Закарпатті наразі перебуває 72 тисячі вимушених переселенців. З них 82% живуть тут понад рік, а 57% планують залишитися назавжди. Ці люди потребують житла, що підтримує попит на ринку.

Кроки до покращення міського середовища

Місто впроваджує програму міської доступності за кошти європейського гранту. Спеціалісти провели аналіз проблем. Рекомендації для їх вирішення вже підготували. Розробили програму сталої міської мобільності – вона охоплює проїзні частини, пішохідні зони, світлофори та велодоріжки.

Певні покращення вже відбулися. На кілька міських маршрутів закупили автобуси з пандусами – це реально полегшило життя людям. Світлофори обладнали звуковими сигналами. Виклали спеціальну тактильну плитку на пішохідних переходах, зробили пониження бордюрів. Управління державного архітектурно-будівельного контролю перевіряє дотримання норм безбар'єрності на етапі введення будівель в експлуатацію.

Проблематичною залишається адаптація будівель в історичній частині міста. Вузькі тротуари та високі цоколі створюють складнощі. Центр надання адміністративних послуг розташований на першому поверсі та відповідає вимогам безбар'єрності. Але управління містобудування на другому поверсі залишається недоступним для людей на кріслах колісних. Така сама ситуація у судах, прокуратурі, школах та медичних закладах.

Освітній та кадровий потенціал міста

В Ужгороді та області функціонують 9 університетів і 5 технікумів. Провідні заклади готують фахівців для різних галузей економіки. Підприємства отримують кваліфіковані кадри, які можуть відразу приступати до роботи. Освітня інфраструктура охоплює технічні спеціальності, гуманітарні напрями, мистецтво та педагогіку. Вибір напрямків досить широкий.

Середня зарплата у 2021 році становила 426 доларів США. Це майже відповідає середньому показнику по Україні в 430 доларів. Рівень безробіття досяг 11,3% проти середнього по країні 9,9%. Показники свідчать про активний ринок праці. Можливості для працевлаштування є. Наявність освічених спеціалістів приваблює міжнародні компанії, які шукають локації для розширення бізнесу або релокації виробництва.

Особливості місцевого будівельного ринку

Ужгород має компактні розміри. Це створює виклики для органічної інтеграції нових житлових комплексів. Не всі забудовники докладають достатньо зусиль для створення продуманої інфраструктури – це факт. Час від часу у місті з'являються квартали без зелених зон, з поганим видом та перенасиченням соціальних об'єктів.

Ріелторські агентства радять звертати увагу на проекти з розвиненою інфраструктурою. Навесні 2024 року відбулася презентація нового житлового проекту від місцевого девелопера. Концепція передбачає створення містечка з 12 будинків. Там передбачені пішохідні зони з фонтаном та штучною річкою, дитячий садок, магазини, салони краси, спортивні майданчики, велодоріжки та зони для відпочинку.

Обмежена пропозиція нового якісного житла може зіткнутися зі значним накопиченим попитом. Це призведе до подальшого підвищення цін – економіка працює за своїми законами. Поточний момент виглядає оптимальним для інвестицій у нерухомість. Безпекова ситуація, економічне зростання та державна підтримка покупців грають на руку інвесторам.

Ужгород володіє потужним інвестиційним потенціалом. Географічне розташування, економічні показники та зростаючий ринок нерухомості роблять своє діло. Проблеми з доступністю міського середовища потребують системного вирішення – це однозначно. Але місто рухається у правильному напрямку. Успішна реалізація програм благоустрою посилить привабливість регіону для інвесторів та покращить якість життя всіх мешканців.