Підсумки 2023 ринку нерухомості в Ужгороді від ЛУН
Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, в Ужгороді з закінченням блекаутів впродовж року вартість однокімнатних квартир на вторинці виросла на 3200$.
На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно в порівнянні з довоєнними темпами. За 3 квартали 2023 у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, ніж минулого року. Це може спровокувати дефіцит нових метрів, що критично для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя 7%, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років.
Ознайомитися з підсумками року та інсайтами ринку по всій Україні детальніше можна тут
Віддалена від фронту вторинка росте в ціні
Аналітики ЛУН підрахували: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в Ужгороді в доларах на 3200$ і складають 51 600$, двокімнатні виросли на 4900$ і становлять 75 000$, трикімнатні – 85 000$ – не змінилися в ціні.
Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де, як і в цих містах-мільйонниках, на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат.
Первинка росте в ціні, хоч і менше будується
На собівартість будівництва впливає здорожчання будівельних матеріалів та складнощі з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області, або захищає Україну зі зброєю в руках.
Так вартість квадратного метра в новобудовах виросла майже в кожному регіоні. У Закарпатській області ріст склав +1% – до 40 100$.
Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму пов?язана з віддаленістю від фронту. Найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення.
За дослідженням ЛУН, 96% ЖК відновили будівництво, 53 ЖК – в продажу, що на 29% більше, ніж минулого року. За перші три квартали 2023 року в експлуатацію введено 800 квартир, що на 13% менше, ніж минулого року.
Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію
Попит на оренду продовжує зростати, що підкреслює міграційні процеси в Україні. Серпень 2023 був рекордним щодо інтересу оренди квартир за всю історію спостережень.
Медіана однокімнатної квартири в оренду в Ужгороді складає 15 100 грн, двокімнатної – 16 900 грн.
Для аналіз економічної доцільності придбання житла обчислюють співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Так, наприклад, без урахування амортизації та супутніх витрат, в Ужгороді середня вартість квартири еквівалентна 11 рокам її оренди. В Києві, для прикладу, цей показник становитиме 15 років.
Підсумки та прогнози
Зі слів Дениса Суділковського, бренд та бізнес директора ЛУН: “Ціни на купівлю житла завжди відповідають поточному стану економіки, і якщо 2022 рік став для нас шоком і втратами ВВП, то 2023 сміливо крокує до відновлення. Україна вистояла, пережила зимовий терор, і з весни українці повертаються до ідеї мати власне житло.
Неготовність розділяти ризики недобудови з девелоперами, за дослідженням ЛУН, спонукає більшість покупців обирати готове або майже готове житло. Окрім цього, цю тенденцію підтримує і величезна кількість зруйнованого війною житла. Вимушеним переселенцям необхідне житло і ті, хто має змогу, розглядають варіанти придбання. Ці зміни вже впливають на ринок девелоперів, де початкові стадії будівництва часом необхідно будувати за власні кошти.
Найбільш цікавим є подальший розвиток державної програми єОселя, де розширені категорії населення можуть взяти іпотеку на житло під 7%, що для багатьох є чи не єдиним шансом на власну квартиру. Але за умовами цієї програми житлу має бути менш як три роки, а у 2024 році це вже будуть переважно будинки завершені у часи війни. Таких відчутно мало, особливо в столиці, й можна очікувати на зміну умов програми.
За відсутності воєнної ескалації можна очікувати подальшу стабілізацію економіки, а за нею повернення віри українців у довгострокові плани, у тому числі й придбання житла.
Команда ЛУН дякує ЗСУ за можливість написати цей звіт і обережно будувати оптимістичні прогнози на 2024 рік.”
-->
До теми
- Уряд зберіг чинний тариф на електроенергію для населення до 31 травня без змін — 2,64 грн/кВт
- На Закарпатті пропонують роботу із зарплатою понад 12 тисяч гривень
- За матеріалами БЕБ на Закарпатті судитимуть 5 осіб, які організували нелегальні гральні заклади
- Наталія Німець: "Tolk - перспективна компанія, тому потребуємо активних співробітників, котрі мають бажання працювати"
- «Світло можливостей 2.0»: агенція Svitlo запускає новий етап безоплатного проєкту для підсилення комунікацій малого й середнього бізнесу
- В Ужгороді обговорили, як розкривати потенціал міст України та Словаччини
- 4 ініціативи у сфері розширення можливостей жінок отримають по 5000$ на реалізацію
- Закарпатці вже сплатили з початку року майже 160 млн гривень військового збору
- З 1 квітня здійснюється автоматичний перерахунок пенсій для працюючих пенсіонерів
- Закарпатці за І квартал сплатили за землю понад 165 млн гривень
- Закарпатцям: грант на Програму бізнес-підтримки молодих підприємців/иць з малих громад України
- Правоохоронці виявили на Закарпатті склади з електронними сигаретами з підробленим акцизом. Вартість усього вилученого - близько 1 мільйона гривень
- У першому кварталі до місцевих бюджетів Закарпаття перераховано майже 2 млрд гривень податків
- Найбільше туристичного збору із початку року сплатили до бюджету Ужгорода
- Музичний фонтан у Виноградові добудували завдяки втручанню аудиторів
- Закарпатська митниця: цьогорічні митні платежі зросли на понад 2 мільярди гривень
- Закарпатцям: Конкурс субгрантів для неурядових організацій
- Ціни навесні: подешевшають продукти харчування, подорожчають сигарети та бензин
- McDonald’s може відкрити заклади в Ужгороді та Мукачеві
- Гранти до 50 000 євро на проєкти зі збереження культурної спадщини
До цієї новини немає коментарів